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旧小区电梯改造资金(吉林市旧小区电梯改造信息)



时代在进步，各位都要让一步，路才越走越宽。

大家好，我是冷大侠。

关于增设电梯这件事，为何很难？

大概是因为利益相关。尤其是一二楼的朋友，曾经可能是买得最贵的，出问题最多的。假如电梯一装，或许贬值会更加厉害。

曾经，没有人会预料到这个时代发展得这么快。二三十年的时间全德阳已经从过去的老式无电梯多层小区，转变为更加高端、洋气、有电梯的高层豪宅，甚至是带电梯的花园洋房。

人们的生活环境得到改变，越来越多有实力的人，换得起房子的人从老旧小区搬出，老旧小区里剩下的多数都是一些老年人。

你知道全德阳有多少个老旧小区吗？

根据德阳市老旧小区改造工作方案，其中涉及到的小区就有608个，实际数量远远高于这个数字。

你又知道德阳有多少老年人吗？

根据七普的最新数据，德阳全市60岁以上的老人有89万2千2百零9位，其中65岁以上的有69万9千8百8十3位。

其中，旌阳区和经开区组成的德阳主城区里，60岁以上的老人就有大约19.54万人，其中65岁以上的有11.7万人。

△摄影:杨轻抒

根据联合国定义，一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%，意味着进入老龄化社会；达到14%，为深度老龄化；超过20%，则进入超老龄化社会。

过去十年间，我国人口老龄化程度进一步加深，2020年60岁及以上人口比重为18.70%，其中65岁及以上人口比重达到13.50%。

到2020年，除西藏以外，其余30个省份均已进入老龄化，辽宁、重庆、四川、上海、江苏、吉林、黑龙江、山东、安徽、湖南、天津及湖北等12个省份，更是在过去10年间集体迈入深度老龄化。

全国尚且如此，德阳又何尝不是。

同样是七普数据，四川21城65岁以上老人占比排行。最高的是资阳，最低的是甘孜州。德阳以20.25%排名第四位。

对，已经是超老龄化社会，最“年轻”的甘孜州也进入到了老龄化社会。

对了，和新中国成立之初比起来，中国人的寿命从35岁提高到了77岁。这就意味着老年人会越来越多，其中包括你。

你会不会老？

你尚且不老，你的父母会老吗？

德阳那些破败的老旧小区里，哪怕是建筑年代尚且不太久远的小区里，更多的都是老年人。为什么？

如果有实力，他们还会每周下一次楼吗？

我听到过一段话。有人问住在6楼的老人，你是什么时候觉得需要一部电梯的？

“好像是生病了，别人背我下楼的那一刻”。

△：来源德阳全媒体

六七十岁的老人摔一跤的后果可能就只有驾鹤西去，爬楼梯对他们而言无疑是爬华山一样艰难。他们虽然不是你，但他们可能是你的父母，也可能是你未来老了以后的样子。

倘若没有儿女照料，老龄化严重的社会，多少老年人病死在家里都没人知道，在日本这样例子无处不在。

人都有老的那一天。

但增设电梯真的很难，过去是没有政策支持，如今是有政策支持了依旧很难。

比如德阳，我们曾在2018年时就解读过德阳老小区加装电梯的政策。

过去要本单元所有业主同意，一二楼是底商的还好办，一二楼有住户的就难咯。2020年调整为产权面积和业主人数占到本单元的三分之二以上的业主同意，就可以启动电梯增设动议。

今年，《进一步促进德阳市既有住宅电梯增设工作的实施意见》出台，对增设电梯有了新的规定。

其中，增设电梯必须同时具备以下条件：

1.业主达成协议。申请既有住宅自主电梯增设，应当经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。实施主体就所在单元楼栋电梯增设征询意见并就以下内容达成书面协议：

（1）明确实施主体负责人和代理业主；

（2）电梯增设初步设计方案；

（3）电梯增设的概算及运行、保养、维修等费用的分摊方案；

（4）确定电梯使用管理单位和维护方式。

2.本市行政区域内国有建设用地上已建成投入使用、具有合法权属且未设电梯的多层既有住宅。

3.住宅未列入房屋征收范围、棚户区改造计划。

4.住宅满足城乡规划、建筑设计、抗震、结构等相关要求。

如果电梯增设受到影响的利害关系人有实名制书面反对意见的，业主可协商解决电梯增设过程中的利益平衡、权益受损等事宜。

协商不成的，社区居委会应组织调解。业主拒绝社区居委会调解或经调解仍未达成一致意见的，属地街道办事处应搭建平台，召开协调会进行调解。

如果街道办都还解决不了，业主可依法向人民法院提起诉讼，由人民法院开辟专项通道依法审理，作出判决或裁定解决纠纷。

另外，今年出台的实施意见里还有这么一条，叫优抚条款。

满足本意见第三条第二项要求，提出补偿方案并充分征求利害关系人意见未达成一致意见的，且经社区居委会和街道办事处调解后仍未达成一致意见的，申请电梯增设的业主如有下列情形之一，社区居委会、街道办事处应对该单元电梯增设项目予以盖章确认：

（一）有一名以上（含一名，下同）经专业机构评估认定为失能的人员；

（二）有两名以上年满七十周岁或一名以上年满八十周岁的老年人；

（三）有一名以上视力残疾或肢体残疾达到三级以上的残疾人。

上述失能人员、老年人、残疾人证明材料由社区居委会负责核验，医保部门、公安机关、民政部门、残联组织等应予指导。

对这一点，我认为是充满了人情味的。

还是那句话，凡是人谁没老的那天，别个都那样了，能让一步就让一步。既得利益并非那么重要，等你老的那天，旁人如若熟视无睹，你又作何感想呢。

眼光放长远一些，虽然身在一楼用不上，但人心用得上啊。

另外，对于增设所需建设资金、运营维护资金由业主承担，政府财政资金可适当予以补助。

1、业主自筹。

由业主根据所在楼层等因素，充分协商后按认可比例共同出资。符合公积金使用条件的，公积金管理机构可根据公积金使用情况支持相关业主申请提取住房公积金用于电梯增设。在经专有部分占该单元住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意时，相关业主可按有关规定要求申请使用相关受益业主的住宅专项维修资金。

2、社会资本参与。

鼓励社会公益投资、养老产业企业和其他社会资金参与既有住宅电梯增设工作。投资方应与电梯增设业主签订合同，明确双方责任、权利和义务。

3、政府财政支持。

4层及以上非单一产权多层既有住宅，电梯增设按照本意见实施且所需建设资金及运行维护资金主要由业主承担的，政府给予20万元/台的补助，原建筑已预留电梯井的，政府给予10万元/台的补助。具体办法按当地相关规定执行。对符合中央支持老旧小区改造政策的，可申请中央补助资金。

最后说一句，如果你家楼上住的都是老年人，不妨让一让，人心宽了，路自然就宽了。