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12月24日房地产内部参考| 2020年北京租房需求全国最高 90年后压力最大
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1报道：2020年租房价格相对稳定，北京对出租屋的需求排名第一
290后房租最高的十大城市：北京第一，杭州超级广州
3美国房地产市场降温的另一个信号：11月，新房销售较上月下降11%，至五个月低点
4易宪容：发展长期租赁市场，实现住宅公平
一套房子卖了五套！最新进展：开发企业响应！
白天在上海工作，晚上在苏州生活！上海到苏州的省际通勤占比80%，南通湖州嘉兴也有所增加
7华润万象人寿超额配售8250万股，预计将于12月29日上市
8总起售价100亿。北京顺义和大兴新挂3套“无限价”民宅
报道：2020年租房价格相对稳定，北京租房需求排名第一
23日，58个城市发布的《2020年中国住房租赁市场总结报告》和安居客指出，重点监测的19个城市数据显示，2020年，一线城市北京租房需求全国第一，其次是上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都排名第一，全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在新一线城市中排名第二。
报告还指出，2020年1-2月是全年租房需求最低的一年，3月以后租房需求大幅上升，之后基本保持稳定趋势。虽然全国租房市场整体萎缩，但重点城市租金整体保持稳定。1-11月，全国19个重点城市月平均租金为41.2元/，与去年相比波动不大。
[详见此处]
90后房租最高的十大城市：北京第一，杭州超级广州
近日有报道称，2020年十大城市分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、南宁、苏州、厦门、东莞、武汉。其中北京以5102元高居榜首，北京新青年租房压力最大。
除了深北前三，第四名是杭州，这几年由于数字经济，杭州崛起很快。杭州的平均房租已经达到3505元，远高于一线城市广州。
在数字经济的带动下，杭州近年来人口增长势头非常迅猛：2015年至2018年，增量分别为12.6万、17万、28万和33.8万，逐渐赶上广州和深圳；2019年首次超过深圳、广州，增加55.4万人。人口的涌入也带来了租房需求，推高了房租。
[详见此处]
美国房地产市场降温的另一个信号是：11月新屋销售较上月下降11%，至五个月低点
美国住宅房地产市场的一项领先指标显示，占美国房地产市场约10%的新房销售在11月份连续三个月降温，这与现有房屋销售数据疲软一致。美国房地产市场一直是疫情过后支撑经济复苏的亮点。
美国商务部12月23日周三公布的数据显示，今年11月美国新房销售环比下降11%，明显低于0.4%的市场预期。金融博客Zerohedge表示，这是自2015年以来第二大月度跌幅。总数达到84.1万，低于预期的99.5万，为6月以来最低，但仍同比增长20.8%。
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易宪容：发展长期租赁市场，实现住宅公平
最近召开的中央经济工作会议指出，要坚持房屋是为了居住，不是为了投机的方向，因地制宜，促进房地产市场稳定健康发展。我们应该重视我
从国际经验来看，中国发展长期租赁市场的最佳参考应该来自德国。从德国的经验可以看出，现代房屋租赁市场的本质和核心是如何保障中低收入人群的基本生活条件，实现社会生活公平。
政府需要通过不同的方式和手段对住房租赁市场进行大量投资，制定相应的法律法规和政策，以确保财政投资的有效性、租赁住房分配的公平性和租赁住房市场运营的市场化，并制定一套保护住房租赁者利益不受侵犯的法律政策。
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一套房子卖了五套！最新进展：开发企业响应！
2018年，邵在海伦市西湖小区二期为侄子买了一间婚房。他答应当年年底进房子，现在两年过去了，房子还没有如期入住。2019年，一个调查小组发现有五套房子被出售。
绥化玉环房地产开发有限公司西湖社区二期委托代理人毕同富回应称，前期项目经理张军资金链紧张，卖了不止一个房间。后来被叫住了，现在联系不到张军，目前公司准备组织购房者入住，为卖一房以上的购房者办理退款手续。
据海伦市住房和城乡建设局局长介绍，经调查，西湖小区二期之所以出现一房多售的情况，与开发企业资金不足有关。在融资过程中，出现了以屋顶为账户，以房屋为抵押的现象。
目前，海伦市公安局经济侦查大队已受理此案，案件仍在调查中。
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白天在上海工作，晚上在苏州生活！上海到苏州的省际通勤占比80%，南通湖州嘉兴也有所增加
白天在静安工作，晚上高速回昆山。在一家证券公司工作的蔡晓住了一年，像他这样的跨省通勤者越来越多。
近日，市人大社会建设委员会提交了“十四五”期间人口结构优化专题调研报告。报告称，随着快速公交线路的延伸，上海周边城市的居住人数逐渐增加，跨省通勤的“白天人口”现象突出。
关注这一现象，市人大社会建设委员会首次会同中国移动、中国联通、中国电信对单个月往返上海的手机信令进行统计，发现数量高达208万。据上海联通2018年手机信令统计，在上海工作的跨省通勤者，88%来自苏州。
未来，随着长三角交通一体化的进一步完善，如高铁、跨省轨道交通等，来自南通、湖州、嘉兴的跨省通勤“白天人口”也将迅速增加。
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华润万象人寿超额配售8250万股，预计将于12月29日上市
12月23日，华润万象人寿宣布，2020年11月25日的招股说明书和2020年12月8日的配股结果公告中所述的超额配股期权已于2020年12月23日由联合全球协调员完全行使。
据了解，超额配售共涉及8250万股股份，相当于行使超额配售选择权前全球发售中最初可供认购的发售股份总数的15%。
公告称，证券交易所已批准超额配售股份上市交易，预计将于2020年12月29日上午9时在证券交易所主板开始上市交易。
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总起步价100亿。北京顺义和大兴新挂三套“无限价”民宅
12月23日晚，北京市规划和自然资源委员会在官方网站上公布了三处民宅，总初始转让价格为
