当前位置：中华快讯网 >> 房产 >> 文章正文

西南地区1000亿房企增加到3家 整体发展分化加剧

每一个记者：陈力每一个编辑：陈梦愉

2020年，西南地区地方房企的整体发展和分化将进一步加剧。

据凯瑞《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，金科率先进入2000亿阵营，蓝光和新希望实现1000亿销量；但是领地和中天城头都有不同程度的衰落。随着越来越多的房地产企业增加在西南地区的布局，克尔指出，未来市场结构将被打破。

2020年，西南地区将新增1000亿住房企业

无论选择大而强还是小而美，虽然不同房企的策略不同，但不争的事实是，对于大多数房企来说，规模仍然是跨越周期的保证。

1000亿元成为房企规模的分水岭。据嘉里数据，2020年，43家房地产企业销售总额超过1000亿元，其中西南地区占3席。

西南地区排名靠前的房企还是重庆的金科。从2018年开始，他们首次实现销售额1000亿元，以1291.1亿元排名第22位，以1803.4亿元的增长率跃升至第17位，2019年增长近40%，然后在2020年实现新的突破，进入2000亿元的行列，成为西南地区第一家步入2000亿元阵营的住宅企业。2020年底，金科还发布了未来五年的战略规划，表示将努力在2025年实现4500亿元。

与金科同年进入1000亿美元行列的蓝光在2020年将显示出些许后劲不足。虽然仍站在1000亿房企阵营，全规模销售额1036.3亿元，占据西南房企交易第二位，与2019年销售额1079.8亿元相比，全国排名从2019年的33位下降到38位。

值得注意的是，2020年，新希望地产以1031亿元的全规模销售额排名第40位，比2019年的735.9亿元增长40%，在房地产百强企业中排名前10位，成为西南地区第三家1000亿元的房地产企业。据公开信息，新希望地产2013年全年销售额仅为19亿元，7年业绩增长50多倍。

此外，“云南一格”君发2020年启动旧城改造，销售额达670.1亿元，排名第59位，比上年的528.4亿元增长26.8%，排名靠前5位；2020年四川阳光大地继续以高周转模式实现324.2亿元的百强榜，2019年排名120；重庆华宇2020年全口径销售额658.4亿元，排名第60位，比2019年的502.3亿元多156.1亿元，排名上升7位；从新股东新加坡CDL获得注资的协鑫在2020年增加了销售额，重返前100名。全年全口径销售额达到268.1亿元，排名第96位。但是最近有传言说刚交不上来，重庆项目延期交付，资金问题又提出来了。

一些房地产公司的业绩出现下滑

在其他房地产企业不断壮大的同时，西南地区一些房地产企业的排名却一直在不断下滑。

2020年东源全口径销售额602.1亿元，排名第64位，但2019年对应数据为540.1亿元，排名第62位；纵观四川版图，2020年全口径销售额为264.6亿元，排名第98位，较2019年的247.3亿元小幅增长17.3亿元，排名继续下滑2位；拥有“贵州省唯一上市房地产企业”称号的中天城头，2020年实现销售额182.9亿元，排名第132位，与2019年的219.9亿元和第109位相比，无论是排名还是销售额都有所下降。

特别值得一提的是，曾经的“黑马”、前100强房地产企业之一的迪鹤榜，已经从200强名单中消失了。继2020年初刘俊臣取代秦丽成为实际控制人后，中坻河邦的王牌项目重庆中坻广场也因财务问题而关闭。据一位接近中地河帮的知情人士透露，向《每日经济新闻》记者透露，中地河帮“目前主要是做好和完成被收购土地项目的开发，没有新增项目的打算”。知情人士还表示，由于一些不利因素，中坻和邦预计将退出房地产开发，新的房地产控制人刘俊臣将“重新开炉灶”，注册一家新公司进入房地产市场。

另外，《每日经济新闻》记者关注

到，包括金科、蓝光、新希望等在内的西南本土房企近年来在其大本营的销售占比同样出现了下滑情况，如金科2020年在重庆地区的销售金额为383.56亿元，同比出现大幅下滑，但与第二名融创的差距进一步缩小至54.45亿元；而蓝光2020年在成都本土的销售额相比2019年微增17.92亿元，排名却下滑2位至第8名。外来头部房企如融创、恒大、万科等占据西南地区销售榜单前三位。

未来市场格局将被打破

“三道红线”下，赴港上市成为一股潮流。在这股上市潮中，西南房企也扮演着重要角色。

作为高周转的典型房企之一，领地曾对外表示，“为了加快周转速度，领地控股一般在收购土地7天内便可完成项目准备工作，并准备物业开发，营销流程同步跟进。”

2020年4月，领地控股向港交所递交了上市申请书，期间虽然一度经历了申请书过期的情况，但最终赶在2020年最后一个月成功登陆港交所，成为继蓝光发展之后四川第二家上市房企。然而上市一个月来，其股价一直波澜不惊，仅在发行价上下小幅波动，总市值57亿港元。此外，另一成都房企合能也曾传出要赴港上市消息。

物业分拆则是这股潮流的另一特征。继2019年蓝光发展实现A+H双平台后，2020年金科服务成功在港交所上市，金科股份成为西南第二家A+H双平台企业。上市两个月，金科服务市值规模已突破500亿港币，累计涨幅近80%。

此后，东原旗下物业东原澄方也宣布启动上市计划，新希望物业则在2021年1月13日正式开启赴港IPO之路。

作为企业后续发展的动力，在土储方面，中指院数据显示，2020年金科以拿地金额456亿元、新增土地面积1091万平方米位居第一；紧随其后的则是蓝光，拿地金额375亿元、新增土储802万平方米；新希望地产排名第三，拿地金额为258亿元，新增土地面积248万平方米。

不过在成渝地区，三家房企并未占据优势。克尔瑞数据显示，近3年来，在川投资规模排行中，成都轨交、阳光大地、兴城人居、成都城投、金科集团及碧桂园公开市场拿地均超200亿元；在重庆，融创、新城、恒大等头部房企扩张步伐不止，领衔重庆拿地前三，金科则位居第六。

房企大重庆新增土储排行榜 来源：克而瑞

克尔瑞分析指出，投资力度和分布直接决定着未来市占格局，以四川为例，在投资TOP10企业中已有5家进入全年销售金额TOP10榜，而另外5家多在2020年投资发力，后市市占有极大可能实现赶超。

每日经济新闻