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继承财产 受不限制买卖政策影响?

发布于:2021-01-22 内容来源:热心编辑投稿

由宁波市房管中心和宁波晚报联合主办的专栏《房地产问答》第三期今天出版。

每期《房地产问答》栏目都会筛选出一批问题,在收到相关职能部门权威回答后,在宁波晚报、尚勇APP、宁波楼市报告微信上发布,为大家买卖房屋提供参考。

可以通过微信群——《宁波楼市报告-房地产问题群》询问各种关于房屋买卖政策的问题。因为群里已经有很多人了,现在你加入群里。你需要添加一个小系列的工作微信,并注明“房产问题”。小系列会及时把你拉进小组。

我们来看看本期的具体问题和权威回答。

问题一:我买二手房。如果合同签订到今年3月,对方就会被起诉。如果房子被查封了,相关政策会保护我们的利益吗?

答:如果交易中的房子因为涉及诉讼被法院查封,买方的利益最终能得到多少保护,只能等法院判决了。

强烈建议二手房交易时对二手房交易资金进行监管!先把交易资金放到监管账户里!如果交易失败,银行会退款,买家不会损失任何东西。

问题二:假设一个楼盘意向登记是18号到20号,买家名单是21号到23号公示,无房户24号选房,有房户25号选房。作为一个无房户,我参加了摇号,但没有摇过两次。26号以后还能不能再注册其他新楼盘?

答:根据政策规定,参加优先认购的无房家庭,如果没有中标或中标放弃,只有在参加摇号的物业公示了所有中标家庭名单后,才能参加其他物业的购房意向登记。

因此,在这种情况下,这个购房者可以注册其他新的网站。

需要注意的是,无房家庭在抽奖中中了彩票,却因为可选住房不理想而放弃购买,他们不能再参加无房家庭的抽奖!

问题3:遗产继承的财产是否也限制2年?

答:如果继承的房屋原本属于限售期,继承后仍属于限售期,但限售期不需要重新计算,可以在前一基础上继续。

此外,继承的财产根据政策不受限购政策的限制。如果这个房子在限购圈,即使继承人在本市五区有两套以上的房子,没有资格在圈内买房,也不影响这个房产的继承。但在核实家庭住房情况时,应将已办理继承手续的房产计入家庭住房单元数,可能影响限购资格和无房户资格。

问题4:宁海有套房,还在抵押。宁波没房子。在宁波市买房有没有资格?

答:目前限购资格的核定要看全市五区(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑)的住房单元数。如果你是宁海户口,如果你和家人在本市五区没有住房,可以在限购圈购买2套;五区已经有一套住房,限购圈可以买一套。

如果你和你的家庭成员没有在宁波登记,想在限购圈买房,需要同时满足两个条件:家庭在本市五区无住房,且自购房之日起3年内连续24个月缴纳社保或个税(有纳税申报记录,但每月缴纳税款为0元,也算在内)。

需要注意的是,如果你在限购圈买房,需要办理银行按揭,那么你还在按揭不结算的宁海,可能会影响首付比例和按揭利率

标签: 住房 宁波 无房户
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