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深圳加码打击“假结婚”春节期间 二手房接近“零”交易

经济观察网 记者 陈博,春节假期刚过，深圳楼市的调控和加码仍在继续。2月20日，深圳市住建局(以下简称“深圳市住建局”)相关工作人员向经济观察网确认，夫妻一方离婚并以不具备购房资格的一方名义登记房产的，另一方自离婚之日起3年内不得在深圳购买商品房(3年内再婚或再婚也适用本规定)。

1月20日，深圳市住建局曾主动细化家庭购房登记资格。当时深圳市住建局致信深圳市房地产登记中心：居民家庭购买的商品房只能以有购房资格的家庭成员的名义登记。1月21日，《经济观察报》致电深圳市房地产登记中心，相关人员表示暂停婚姻更名。

时隔半个多月，2月8日，深圳市住建局再次给深圳市房产登记中心发来复函，其中除了上述“离婚后房产更名”的细则外，进一步说明，不符合购房条件的离婚人士再婚或复婚的，如果其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房数计算，但所购商品房只能以其再婚或复婚对象的名义登记。

根据深圳市住建局的批复，这是深圳市房地产调控政策在操作执行层面的细则，从今年2月8日开始实施。

说到底，这些规定的过重，都统一了“假结婚”的潜规则，深圳的“假结婚”就是源于“715”新政。据经济观察网报道，在“715”新政之前，即使深圳居民只有一对夫妻有资格购房，所购商品房也可以以任何一方的名义登记；“715新政”后，居民购房只能以符合购房条件的一方或双方名义登记，不能以不符合购房条件的一方名义单独登记。

“但‘715’新政中提到的这条规定还是有漏洞的，对资金充足的投资者影响不大。”一位长期在深圳与投资人、买家、一线中介打交道的业内人士告诉经济观察网，在过去的半年左右时间里，不合格的投资人买房，另一个获得资格的重要途径，除了代持之外，就是“假结婚”。不使用婚内更名法——凭借“假结婚”共同买房，一次性付清房款即可获得一本红皮书。婚内改名费用不到100元，然后就可以离婚了。许多投资者在操作完所有流程后，选择申请抵押贷款来提取资金；否则，我们应该通过离婚来分割婚姻存续期间的共同财产，从而转移房屋的产权。

但是，在深圳市住建局和深圳市房地产登记中心联合投放这两个“补丁”后，接下来，无论是婚内更名还是离婚以避免“限购”，都是完全不可能进入市场的。“每堵住一个漏洞，投资者的风险就会增加一层，大部分投资者都不敢继续操作。”上述长期在深圳与投资人、购房者、一线中介打交道的业内人士了解到。

事实上，在过去的一个多月里，深圳市住建局已经进行了几次“攻击”，围绕蓬勃发展的新房和二手房市场，从需求方到供应方提出了不同的监管规则。最新一剂“强心剂”是农历新年前四天，深圳市住建局为全市3595个二手房小区设定了一个参考价格，随后二手房市场进入了一个冻结周期。

“我们区春节期间的二手房几乎是零成交。”深圳Q房网北区总监余告诉经济观察网，2月8日之前的半个月是深圳二手房业主返利的高峰期。“当时业主的挂牌价格比去年年底上涨了10%-15%左右。400万的上市价格涨个三四十万很正常。”在同一时间点，余地区的每家店铺基本上都有10多批次的二手日访问量。

深圳链家的一位资深中介也向《经济观察报》透露，1月份深圳二手房交易非常活跃。“我亲自签了两份订单，第二天看房的时候都签了。在我的商店，顾客准备在2月5日至7日进行交易，但在2月8日推出该政策后，所有交易暂停，商店也是“上门服务”。

根据余的初步预测，今年春节肯定是二手房交易最好的一年同期，他们所有的店铺都在摩拳擦掌。“谁曾想到现阶段，主管部门紧急踩了刹车。”于表示，二手房交易参考价格发布机制出台，整个二手房市场停滞不前。

截至2月8日，截至除夕夜，余负责小区内门店，基本没有客户看房；在这两天的建设中，二手房的日阅读量也下降到1-2批。

余桂芝说，来咨询的客户和业主很少。客户主要关心的是房价最后会不会跌；业主关心的是房子怎么列价格，还是继续挂

牌。“执行细则尚未明确落地，大家都处于观望阶段。尤其是业主，报价依然坚挺，他们普遍持一个心态，既然市场不明朗那就拉长卖房的周期，不急于一时降价。”

深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）新近发布的数据显示，农历新年当周（2月8日-2月14日），深圳二手房网签1671套，环比下跌30.5%。从日走势来观察，2月8日当天网签量就达到1263套，单日网签占比高达75.5%。“这可能与当天深圳二手住宅成交参考价政策出台导致的‘抢闸交易’有关。”深房中协提到。