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沸腾!万科A 保利 新城控股 集体涨停!房地产春天来了吗?
今天地产股全线飙升,整个板块涨幅超过7%。其中,特勤增长20%;万科A、融安地产、华夏幸福、保利地产、新城控股等13只股票涨停强劲,而南国地产、招商局蛇口均上涨超过9%,市场火爆。
港股方面,截至发稿时,地产商板块领涨8%,其中合肥京泰富集团、新城发展涨幅超过17%,新天地地产集团、万科企业、宝龙地产、融创中国涨幅超过13%。
因为今天的地产股上涨主要与昨天的土地管理制度有关。居住用地将集中放开。包括北方四个一线城市广州深圳,南京苏州杭州厦门等22个重点城市,居住用地公告每年不得超过三次。此外,同一批公告出售的土地以挂牌方式交易的,应当确定挂牌的共同起止日期;以拍卖方式进行交易的,拍卖活动应当连续、集中完成。
分析人士指出,“组织大量地块同期上市出售”会对房企资金产生一定分流作用,减少房企对同一地块的竞价数量,间接降低土地拍卖强度,避免土地拍卖过热,有效合理控制土地溢价。同时,对于房地产企业来说,会加快房地产企业之间的分化,资本雄厚的大型房地产企业会有更多的实力参与多地块的招标,有更多的征地机会。
简单来说,就是集中推出地块,减少住宅用地出让数量,降低土地升学率,降低房企征地成本,对房地产开发商有利。
除了政策对今日地产股的影响,实际上2月份以来地产股的走势一直比较强劲。房地产板块2月份以来涨幅超过13%,龙头老大万科A涨幅18.71%,保利地产、新城控股涨幅也超过17%,招商局蛇口涨幅14%。
原因是,一方面,在市场预期流动性收紧的背景下,之前的团团板块因估值过高而被低估,很多机构开始将头寸转移到估值过低的板块,房地产板块因此受益。目前,房地产的市盈率为8.45倍,处于历史2.15%的分位数。与白酒、新能源板块相比,是目前相对被低估的板块之一。个股层面,万科A市盈率8.60倍,招商局蛇口市盈率8.15倍,保利地产市盈率只有6.14倍,均被严重低估。
另一方面,由于疫情防控力度加大,疫苗接种速度加快,市场预期疫情影响开始消退,而之前受到打击的线下房地产和业务有望恢复。
受2020年初疫情影响,楼市销量大幅下滑,二季度后逐渐回升。到10月底,累计销售面积开始由负转正,11月和12月累计增幅进一步回升。随着疫苗在国内外的迅速传播,新新冠肺炎疫情在一天内急剧下降,线下经济复苏成为主旋律。
(全国商品房累计销售面积,来源:东莞证券)
此外,有迹象表明,许多保险公司、社保基金、养老基金等长期基金继续增持或增持地产股。比如泰康人寿广告阳光城,泰康养老共获得上市公司阳光城13.53%的股份;欢乐城被太平人寿以19.07亿元购买了6.61%的股份。
根据四川金融证券研究报告,从过去几年的经验来看,保险基金早就